降了120万才脱手!在上海卖掉一套二手房有多难

房子终于卖出去了,真不容易。 见到记者,胡磊(化名)长舒了一口气。不过,胡磊的这套房子是降了120万元后才脱手的。

家住上海市松江区九亭镇的胡磊,自2017年底就有 换房 的主见:卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居,在市区内买一套方位、学区好一点的房子。然而,胡磊这套位于贝尚湾小区的大两居,挂牌价从最初的620万元下调到590万元,再到如今以500万元成交,实践成交价相比挂牌价下降近20%。

每日经济新闻记者留意到,二手房挂牌价的下调,也正是上海近两年楼市走势的一个缩影。国家统计局数据显示,自2017年4月上海实行摇号购房政策以来的22个月中,上海二手住所出售价格指数仅有3个月份呈现同比增加,最高涨幅也仅有0.8%;下跌的月份则高达17个。

降价,成为近两年来上海二手房市场的主基调。

不降价真卖不出去

知道现在的二手房市场行情欠好,但真没想到会差到这个境地。 胡磊通知记者,从最初620万元的挂牌价,到终究500万元的成交价,20%的降幅仍是超出了他的想象。

在浦东陆家嘴区域从事金融工作的胡磊,每天早上都要从松江区的家中出发,挤上地铁9号线,从西到东,横跨上海市区,全程耗时近1个半小时,让他 耗时耗力,身心俱疲 。

这种状态继续近1年时间后,有些吃不用的胡磊2017年底以每个月4000元左右在公司邻近租了个单间,同时将房子挂在中介,着手 换房 。 一是想离公司更近一点,再一个也想找一个好一点的学区房,为今后做计划。 胡磊说。

上一年3月份的时分,看中了闵行区中环邻近的一个新盘,紧贴着中环、大牌开发商,要害是均价不到7万元,当时比周边二手房廉价1万元左右,性价比确实不错。 胡磊通知每日经济新闻记者, 但当时手里边的房子一直没卖出去,也只能先看看行情了。

依照限购政策,单身的胡磊现在在上海只能购买一套住所。这意味着他假如不卖掉手中的这套房,就无法在市区买房。虽然买不了房,但胡磊看的盘不少。

多半年时间看了有6、7个盘吧,显着感觉到一手房的行情越来越冷。 胡磊说, (上一年)上半年那会儿日光盘还挺多,买房根本靠抢,但最近几个月看房,很少有楼盘能日光。

在摇号、限价等严厉的调控政策下,上海新房市场显着降温,并传导至二手房市场,而这也直接影响到了胡磊 换房 的进程。

当时来看房的人真实太少,上一年五一,在中介的一再 强逼 下,我把挂牌价从620万元降到了590万元,但来看房的人仍然不多。 胡磊通知记者, 当时确实有点着急,十一的时分我又降到550万元后,来看房的人才多了一些。

不降价真卖不出去。 胡磊虽心有不甘,但却 知足 , 房子买了快10年了,回报也还比较客观。

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